56轮厮杀!中信泰富近82亿+自持25%商业夺广船宅地!
距离春节只剩几天,年前广州土拍也“搞事情”!
今天上午,备受关注的荔湾广船地块在经过2小时、51轮争夺之后,正式到达最高限制地价并进入竞自持阶段。
其后最终在第56轮,由中信泰富+广船联合体以封顶总价81.9623亿元(溢价45%)、折合楼面地价37216元/㎡+自持商业建面25%吞下。
回顾整个竞拍过程,到最后阶段的报价、竞自持阶段,都是编号466、317的企业持续拉锯,看来地块是两家志在必得的囊中物。
地块之所以备受关注,除了是今年市中心首宗出让宅地,还与其超过12万㎡的占地面积不无关系。
据了解,宗地共吸引了保利、华发、龙光、万科、中海、中信泰富+广船联合体、平安不动产等至少7家企业参与竞拍,其受追捧程度可见一斑。
市中心东向望江靓地
广船地块位于荔湾区芳村大道南以东、珠江以西,具有东向望江的优势。
占地面积123653㎡(可建设用地面积44795㎡,其中居住用地面积33938㎡,商务兼容商业用地10857㎡),计容建面220236㎡。
广船一期地块
(自持商办物业30%)
(自持商业建面25%)
面积:123653㎡
用途:商住用地
成交总价:81.9623亿元
成交楼面价:37216元/㎡
竞得者:中信泰富+广船联合体
资料显示,宗地由12个小地块组成,其中AF040346地块(商地)限高40-60米;AF040342地块(居住用地)限高80米,其他地块限高均超过100米。
小π在现场看到,宗地与广纸新城隔江相望,内部总体上较为平整,临江位置还留存有原来造船厂的船台遗迹,在东侧的小岛上还有一处文物古迹——车歪炮台遗址。
除了拥有东向一线临江的优势之外,宗地西侧还紧邻在建市区地铁大环线11号线鹤洞东站,是其另一个亮点所在。
至于周边情况,西面的芳村大道南受地铁建设等工程影响,现状路况较差,往来交通较为缓慢。
至于附近配套,主要为旧有的东沙医院、周边旧村商业、广钢新城新建小学等,未来广船地块开发后也将配建中小学用地,能一定程度继续完善片区基础设施建设。
旧改+微改造,市区西部大变身
广钢、广船、广纸,广州市区三大邻近的城市更新项目,都占据着不一般的地段。
与西侧一路之隔的广钢新城地块细化划分、多次出让的模式不同,广船本次一次性推出超12万㎡用地,出乎了不少人的意料之外。
按照宗地出让条件,本次广船地块竞得人还须要对鹤园小区实施微改造。
△来源:百度地图
至今,广钢新城开发建设已有数年时间,部分楼盘也先后迎来收楼入住。而在去年出让的2宗住宅用地也引来多方房企的争夺,最终花落中海、保利,楼面地价均高达3.5万元/㎡左右。
另一方面,邻近的鹤洞村旧村改造自去年牵手方圆之后,目前也有了实质性进展。
日前小π再度前往鹤洞旧村发现,村内部分显眼的地方挂出了鼓励村民“早签约早改造早回迁”之类的标语,而不少村民也正忙着搬家,个别楼栋也在进行拆除工作。
△鹤洞村现况
除了以上项目,未来东塱村、西塱村、南漖村等旧村的城市更新继续推动,荔湾区南部的广州西部城区将迎来焕然一新的城市面貌,你期待吗?
周边房价最高近6万/㎡
目前,与广船一路之隔的广钢新城是荔湾区一手供应的主要来源,也是中心城区重要的供货阵地之一。
在现时十多个楼盘同台竞技的广钢,保利、金茂、金融街、中海等多个项目均价都在“5”字头,其中保利东郡单价去到5.7万元。
而一江之隔的广纸新城,在售的绿地越秀海玥,则是在售90-100㎡三房单位,均价5.3万元/㎡。
相较之下,比广钢距离珠江更近、比广纸望江朝向更优的广船地块,未来打造的产品将会走更高端的路线吗?产品售价会否再创新高?
拭目以待。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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